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消費税10%後の住宅取得のメリット

お家創りコラム
2020/03/03

消費税増税から半年近くが経とうとしています。
増税前にもいろいろ優遇されると話に出ていましたが、今一度おさらいをしてみましょう。

1.住まい給付金が 最大50万円に

給付基礎額=収入額の目安(都道府県民税の所得割額)によって決定

収入の確認方法|市区町村が発行する課税証明書※
に記載される都道府県民税の所得割額で確認します。

※発行市区町村によって名称が異なる場合がございます。

消費税8%の場合

収入額の目安
都道府県民税の所得割額
給付基礎額
425万円以下
6.89万円
30万円
425万円超475万円以下
6.89万円超8.39万円以下
20万円
475万円超510万円以下
8.39万円超9.38万円以下
10万円

※いわゆる政令指定と都市香川県はほかの地域と都道府県民税の金額が異なる為、所得割額が上表と異なります。

消費税10%の場合※

収入額の目安
都道府県民税の所得割額
給付基礎額
450万円以下
7.60万円
50万円
450万円超525万円以下
7.60万円超9.79万円以下
40万円
525万円超600万円以下
9.79万円超11.90万円以下
30万円
600万円超675万円以下
11.90万円超14.06万円以下
20万円
675万円超775万円以下
14.06万円超17.25万円以下
10万円

注意:現金取得者の収入額(目安)の上限650万円に相当する所得割額13.30万円です。

所得制限の緩和による対象者の拡充(収入額(目安)で、現行の510万円以下が775万円以下に)
給付額が現行の最大30万円から最大50万円に

引上げ対象:消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得で、
2021年12月末までに引渡しを受け、入居した方
※住宅ローン利用/現金取得のいずれの場合も対象

2.最大1,200万円の贈与税非課税が 最大3,000万円に拡大

“父母や祖父母等の直系尊属から、住宅取得資金の贈与を受けて住宅を取得した場合、贈与税が最大3,000万円まで非課税

対象:消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得、リフォームで、
2019年4月から2020年3月末までに契約を締結した方

3.住宅ローン減税 控除期間3年延長

建物購入価格の消費税2%分減税(最大)

対象:消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得、リフォームで、2020年12月末までに入居した方

4.次世代住宅ポイント制度

一定の省エネ性、バリアフリー性能を満たす住宅や事業負担の軽減に資する住宅の新築や
リフォームに対し、商品と交換可能なポイントを付与
“若者・子育て世帯がフォームを行う場合にポイントの特例もあり

対象:消費税率10%が適用される新築住宅の取得、リフォームで、2020年3月までに契約の締結をした方
(詳しくは前回のコラムも参照ください)

※すまい給付金、住宅ローン減税、贈与税、次世代住宅ポイント制度を受ける際には
適用条件がございます。詳しくは国土交通省、税務署のホームページをご確認ください。

その他
上記以外に目立つ内容ではないかもしれませんが、様々な軽減措置が適用されています

例えば、印紙税の軽減、
“ 「不動産譲渡契約書」及び「建設工事請負契約書」については、


2020年3月31日までに作成されるものについて、印紙税の軽減措置が適用されます。
“ 契約金額[1千万円超~5千万円以下]
本則税率2万円→1万円

“ 契約金額[5千万円超~1億円以下]
本則税率6万円→3万円”

不動産取得税の軽減
不動産取得税は建物や土地を新築・購入したときに1回だけかかる税金です。
税額は住宅用建物や土地の場合、 固定資産税評価額の3%(2021年3月31日まで)ですが、
2021年3月31日までの住宅等の取得については固定資産税評価額が2分の1に軽減されます。
さらに、一定条件を満たした住宅とその敷地(土地)は、
建物の価格(固定資産税評価額)から1,200万円が控除されます。

固定資産税等の軽減
固定資産税は、毎年1月1日現在の土地・家屋・償却資産の所有者に課税される地方税です。
条件を満たす新築住宅については、取得後3年間(3階建て以上の耐火及び準耐火構造住宅に
ついては5年間)、床面積120㎡以下の部分の税額が2分の1になります。
(2020年3月31日までに新築された住宅)

など他にもいろいろと優遇、軽減措置が適用されています。

いずれにしても、期限があるのでそれを過ぎたら優遇されなくなるかもしれませんし、
ご自身で手続きをしなければせっかくの制度も適用されないのでご注意ください。

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