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注文住宅の費用はいくら？名古屋で家を建てる際の「本当の予算」の考え方
2026/07/16
注文住宅の費用はいくら？名古屋で家を建てる際の「本当の予算」の考え方
「いくらあれば家が建てられるの？」という疑問の、本当の答え
「予算3,000万円で家を建てたい」
「土地を持っているから、その分全部建物に使える」
「住宅ローンで借りられる額まで使っていいんだよね？」
家づくりを考え始めると、こういった考え方をされる方が非常に多くいらっしゃいます。
しかし実際には、こうした予算の考え方が原因で「思っていた家が建てられなかった」「完成してみたら想像と全然違った」という後悔につながるケースが後を絶ちません。
このコラムでは、注文住宅の費用の全体像と、名古屋・愛知で家を建てる際に知っておくべき「本当の予算の考え方」をお伝えします。土地をお持ちの方も、これから土地を探される方も、ぜひ最後までお読みください。
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まず知っておきたい「住宅購入で本当にかかるお金」の全体像
注文住宅を建てる際にかかるお金は、大きく4つに分けられます。
**① 土地代金**（土地を購入する場合）
購入する土地の価格です。名古屋市内や人気エリアでは、立地によって大きく異なります。
**② 建物本体価格**
設計・施工にかかる費用です。坪単価×延床面積で概算されることが多いですが、仕様・素材・設備グレードによって大きく変わります。
**③ 土地の諸費用**（土地を購入する場合）
土地代金とは別にかかる費用です。仲介手数料・登録免許税・司法書士費用・印紙代などが含まれます。**2000万円の土地であれば、諸費用は約120万円が目安です。**
**④ 建物の諸費用**
建物本体価格とは別にかかる費用です。以下のものが含まれます。
– 外構工事費（駐車場・フェンス・植栽など）
– 地盤改良費（地盤の状態によって異なる）
– 上下水道加入金
– 火災保険料
– 登記・抵当権設定費用
– 住宅ローン事務手数料
– カーテン・照明・エアコンなどの設備費用
建物諸費用は、建物価格の**10〜15%程度**を目安に見込んでおく必要があります。建物価格3000万円であれば、300〜450万円程度です。
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「予算の落とし穴」にはまらないために
家づくりで後悔する方の多くが経験する「予算の落とし穴」があります。
**土地を買ってから建物の見積もりを見て、予算が足りないと気づく**
土地を先に購入し、「残りの予算で建物を建てれば良い」と考えていたところ、建物の見積もりを見て予算オーバーが発覚——というケースです。
この時点では土地をすでに購入済みのため、後戻りができません。その結果、こだわっていた塗り壁をやめる、無垢材をやめる、キッチンのグレードを下げる……と、理想の家からどんどん遠ざかっていくことになります。
**この落とし穴を避けるための順番は一つです。**
> 土地を探す前に、「自分が建てたい家の建物予算」を把握する
建物に使える予算を先に確定させてから、残りの予算で土地を選ぶ。この順番を守るだけで、完成後の後悔を大きく減らすことができます。
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住宅ローンの総支払い額の考え方
「借りられる額」と「無理なく返せる額」は違います。
住宅ローンは、物件価格だけでなく**金利**によって総支払い額が大きく変わります。
たとえば、4,000万円を35年ローンで借りた場合：
– 金利0.9%の場合：総支払い額 約4,650万円（金利分 約650万円）
– 金利1.5%の場合：総支払い額 約5,140万円（金利分 約1,140万円）
金利が0.6%違うだけで、総支払い額は約490万円変わります。月々の返済額にも差が出るため、金利の動向は家づくりのタイミングを考えるうえで重要な要素です。
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国からのサポートを正しく理解する
家づくりには、国や自治体からのさまざまなサポートがあります。これらを正しく把握しておくことで、実質的な負担を大きく減らすことができます。
**① 住宅ローン控除（13年間）**
年末の住宅ローン残高の0.7%が、所得税・住民税から控除される制度です。13年間で最大455万円の還付が受けられる可能性があります。家の性能（断熱等級など）や子育て世帯かどうかによって、控除の上限額が異なります。
**② 未来エコ住宅支援事業**
住宅の性能に応じて、現金で給付される制度です。新築の場合、最大125万円の給付が受けられます。予算がなくなり次第終了となるため、早めの確認が必要です。
**③ 贈与税の軽減措置**
ご両親や祖父母からの住宅取得資金の贈与について、一定額まで贈与税が非課税となる制度です。良質な住宅であれば1,000万円まで非課税となります（2026年12月まで）。
**④ 長期優良住宅の認定（愛知県）**
前回のコラムでもご紹介した耐震等級3と関連しますが、長期優良住宅の認定を取得することで、愛知県から最大75万円の補助金が受けられます（古家の解体を伴う建て替えの場合はさらに20万円加算）。住宅ローン控除の借入限度額も拡充されます。
**⑤ 固定資産税の減税**
新築住宅の場合、一定期間、固定資産税（家屋分）が半額になる特例があります。長期優良住宅であれば5年間、一般住宅でも3年間が対象です
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土地をお持ちの方への注意点
「土地があるから建物に全部使える」と考えがちですが、土地あり・土地なしに関わらず、**建物諸費用（外構・地盤・設備類など）は必ずかかります。**
特に注意が必要なのが**地盤改良費**です。土地の地盤状態によっては、数十万〜100万円以上の費用が発生することがあります。地盤調査は着工前に行うため、見積もりの段階では確定しないケースがほとんどです。
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「月々いくらなら無理なく返せるか」から逆算する
予算の考え方として最もおすすめなのが、**「月々の返済額」から逆算する方法**です。
現在の家賃と比較しながら、「月々○万円なら無理なく返せる」という金額を起点に、借入可能額を計算する。そこから諸費用・頭金を引いた金額が、土地＋建物に使える実質的な予算になります。
「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら返せるか」——この視点の違いが、10年後・20年後の暮らしの余裕を大きく左右します。
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petit Paris Home®のお金の相談について
petit Paris Home®では、家づくりを検討し始めた段階から、資金計画のご相談をお受けしています。
住宅ローンアドバイザーの資格を持つスタッフが、ローンの仕組み・国のサポートの活用方法・月々の返済シミュレーションまで、わかりやすくご説明します。「まだ具体的な金額は決まっていない」という段階でも、もちろん大歓迎です。
理想の家づくりと、無理のない資金計画。どちらも妥協しない家づくりのスタートを、ぜひ私たちと一緒に考えてみてください。
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*関連コラムはこちら☟*
– 輸入住宅とは？名古屋でフレンチスタイルの家を建てる方法
– 断熱等級6・7とは？名古屋で高性能住宅を建てる前に知っておきたいこと
-耐震等級３とは？名古屋で高性能住宅を建てる前に知っておきたいこと
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まずはモデルホーム・ショールームへ
耐震性能は、完成した建物を見ても外観からはわかりません。だからこそ、設計段階での確認と、実績のある住宅会社を選ぶことが大切です。
petit Paris Home®では、名古屋市緑区のモデルホームと、日進市栄のショールーム・直営インテリアショップ「&-AND-」の2拠点で、フレンチスタイルの世界観を実際に体感していただけます。
名古屋市緑区のモデルホームでは住まいそのものの世界観を、日進市栄のショールームではインテリア・家具・照明まで含めたトータルコーディネートの提案を、それぞれ体感いただけます。
構造性能のことも、資金計画のことも、「まだ何も決まっていない」という段階のご相談も、もちろん大歓迎です。
「毎日が宝物になる暮し」を体感して下さい。
**■名古屋本店（モデルホーム）**
〒458-0801 名古屋市緑区鳴海町文木82-1
TEL：0120-360-461
営業時間：9:00〜18:00（水・木曜定休）
**■日進店（ショールーム・直営インテリアショップ &-AND-）**
〒470-0113 日進市栄2丁目408 ベルビエ1F
TEL：0120-946-915
営業時間：9:00〜18:00（水・木曜定休）
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